Votre diagnostics immobiliers de vente obligatoires à Dijon et Vaulx-en-Velin

« Notre métier : les lois de l’immobilier »

Tout comme l’importance du contrôle technique automobile à l’achat d’un véhicule, les diagnostics immobiliers sont un gage de sécurité lors d’une transaction immobilière.

La loi évolue et devient de plus en plus exigeante en termes de sécurité et de santé, régissant donc toutes les ventes immobilières.

Avec une expérience solide, notre entreprise intervient en expert pour réaliser des analyses scientifiques sur les différents points de contrôle obligatoires : DPE, ERNT, plomb, gaz, amiante, électricité, loi Carrez.

À la suite de notre expertise, nous vous délivrons un certificat précisant toutes les études réalisées, l’état de l’habitation et les travaux à prévoir pour répondre aux normes de sécurité.

C’est avec ce diagnostic que vous pourrez alors déterminer le prix réel de vente ou d’achat et prétendre à une négociation. Nous intervenons également, avec notre deuxième agence située à Dijon en Côte d’Or et dans toute la région du Rhône-Alpes. Nous effectuons également des diagnostics obligatoires location.

Nous proposons des PACKS à partir de 170 € TTC : demandez votre devis !

Diagnostic immobilier avant la vente d’un bien à Lyon, Villeurbanne et alentour

Diagnostic de performance énergétique
(DPE)

Nous intervenons dans le cadre de la mise en vente d’un bien immobilier pour réaliser l’étude des caractéristiques énergétiques du logement, regroupées sous forme d’étiquettes énergétiques allant de la catégorie A à la catégorie G, la catégorie A étant la catégorie la mieux appréciée.

Le DPE se compose d’un état des lieux concernant l’isolation, la composition des murs et l’orientation de l’habitation.

L’examen permet d’informer les futurs acheteurs de la performance énergétique d’un logement.

Ce dossier de diagnostic technique est annexé à toute promesse de vente.

VALIDITÉ : 10 ANS

VALIDITÉ : 6 MOIS

État des risques naturels,
miniers et technologiques (ERNMT)

Nous intervenons dans le cadre d’une vente de logement pour assurer l’état des risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain, etc.), miniers et technologiques (industriels, biologiques, etc.) du site sur lequel est construit celui-ci. Ce diagnostic, obligatoire, doit être fourni à chaque transaction. L’état des risques complet comprend l’arrêté préfectoral et les cartes communales, ainsi que le plan de situation et la liste des risques auxquels est exposé le bien.

Diagnostic Plomb :
CREP

Un constat de risque d’exposition au plomb doit être établi et annexé à toute promesse de vente pour tous les immeubles, qu’ils soient collectifs ou individuels et construits avant 1949. Ce constat ne concerne que les parties privatives de l’immeuble affecté au logement.

Les peintures étant les principales sources de saturnisme chez l’enfant, il est de notre devoir de réaliser un audit plomb conforme aux exigences sécuritaires. Le vendeur, même professionnel, ne peut s’exonérer de la garantie du vice caché lié au plomb.

Un constat de risque d’exposition au plomb doit être établi depuis moins d’un an à la date de l’acte notarié.

VALIDITÉ : 1 AN

VALIDITÉ : 3 ANS

Vérifications des installations de gaz

Depuis le 1^er novembre 2007, le vendeur d’un bien immobilier ou d’une partie d’un immeuble à usage d’habitation doit fournir un diagnostic gaz, comprenant l’état actuel des installations intérieures.

Nos experts interviennent pour contrôler tous les appareils alimentés par le gaz : radiateurs, chaudières, appareils de cuisson, ventilations des locaux et toutes installations fixes. Cela permet de limiter les risques d’incendie, d’explosion, de fuite ou d’intoxication.

Diagnostic présence d’amiante,
avant une vente et des travaux

Diagnostic amiante avant une vente

Dans le cadre d’une promesse de vente, pour les parties privatives, nous vous proposons nos services pour réaliser le constat amiante, qui, lui, doit être obligatoirement annexé au dossier de vente. Ce diagnostic concerne la vente d’immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997.

Obligation du propriétaire d’immeubles : depuis le 31 décembre 2005, tous les propriétaires d’immeubles doivent établir un dossier technique amiante (appelé « DTA »), dans les parties communes des immeubles à usage d’habitation ou de bureaux.

Ces 2 règlementations étendent le repérage de l’amiante à un ensemble de matériaux définis par le décret.

Diagnostic amiante avant des travaux

Si l’immeuble a été construit avant le 1^er juillet 1997, le propriétaire est obligé, avant la démolition d’un immeuble ou bien avant de réaliser des travaux, de faire un diagnostic amiante. Nous sommes habilités à intervenir pour réaliser un repérage des matériaux et des produits contenant de l’amiante. Après notre intervention, nous vous remettons le résultat de notre étude que vous pourrez présenter à toute personne physique ou morale mandatée pour concevoir ou réaliser les travaux.

VALIDITÉ : Illimité sauf en cas de présence d’amiante

VALIDITÉ : 3 ANS

Vérifications des installations électriques

Tout dans le cadre d’une location, la sécurité est la priorité sur laquelle repose l’achat d’un bien immobilier. Le diagnostic électricité doit être effectué si vos installations ont plus de 15 ans et établi par des professionnels certifiés. Nos diagnostiqueurs d’installations électriques interviennent pour vérifier avec minutie tous les éléments électriques et s’assurent que tout est parfaitement protégé. Cet état de vérification identifie les matériels obsolètes et inadaptés à l’usage ou présentant des contacts directs avec des éléments sous tension puis des conducteurs non protégés.

Loi Carrez :
mesure de la superficie du logement

Obligatoire pour tous les biens en copropriété, l’établissement de la loi Carrez doit mentionner avec précision le métrage de la superficie du bien à vendre. Grâce à cette étude, les personnes souhaitant l’acquérir pourront comparer le nombre de mètres carrés de différents logements, mais aussi déterminer le prix exact au mètre carré. Cette loi a une durée de validité illimitée, sauf en cas de modifications, et doit être renouvelée à chaque transaction, pour plus de certitude.